Neusäß-Hainhofen-Charmantes Einfamilienhaus in Neusäß-Hainhofen

Charmantes Einfamilienhaus in Neusäß-Hainhofen

Hainhofen ist ein Ortsteil der Stadt Neusäß. Die Stadt Neusäß verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine zusätzliche Werterhöhung ist durch die Aufwertung des Augsburger Klinikums zur Uniklinik gewährleistet.

Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufliches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.

Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn 8 und die Bundesstraße 300 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg und München ist.

Für die Naherholung hingegen sind der „Naturpark Augsburg – Westliche Wälder“ sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.

Theater und Konzerte in der Stadthalle, lange Abende auf dem Neusässer Stadtfest und Volksfest oder einfach jede Menge Musik bei den Sommerklängen genießen – die Stadt bietet viele Veranstaltungen für jeden Geschmack.
Abgetaucht heißt es hingegen im Schwimmbad Steppach und vor allem im Freizeit- und Erlebnisbad Titania.

Der Blickfang ist das Schloss Hainhofen. Direkt am Ortsrand von Hainhofen liegt ein Waldabschnitt, der den Namen „Schwäbisches Himmelreich“ trägt. Dort war früher ein Ausflugslokal zu finden.

In unmittelbarer Nähe zum Schwäbischen Himmelreich beginnt der Walderlebnispfad im städtischen Hauser-Wald.

EG:
Gäste-Toilette, weiß gefliest
1 Zimmer für Büro oder Kinderzimmer, Teppichboden
Küche, Boden gefliest
Wohnstube und Wohnzimmer, heller Teppichboden
Wintergarten mit Echtsteinboden

OG:
Badezimmer: Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Schlafzimmer: heller Teppichboden
Kinderzimmer1: heller Teppichboden
Kinderzimmer2: Teppichboden

Keller:
Heizungsräume und
Waschküche
Sauna von Klafs
Partykeller mit Bar und Steinboden

Dieses herrliche Einfamilienhaus in Neusäß-Hainhofen wurde in den sechziger Jahren in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist eingebettet in einen eingewachsenen Garten, der wunderschön romantisch angelegt worden ist.

Das Haus wurde all die Jahre liebevoll gepflegt, jedoch bedarf der eine oder andere Raum einer Renovierung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine urige und in Schreinerarbeit errichtete Einbauküche aus Echtholz. Der gemütliche Landhausstil des Hauses setzt sich in der Wohn- und Essecke fort, da sorgen echte Steinwände in warmen dunklem Ton für eine behagliche Atmosphäre. Aus dem großzügigen Wohnzimmer gelangt man in den beheizbaren südseitigen Wintergarten. Hier kann man bei jedem Wetter gemütliche Stunden verbringen und die traumhafte Rundumaussicht genießen.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei Zimmer, die als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können.
An kalten Wintertagen können Sie im ausgebauten Keller in der eingebauten Sauna entspannen und wenn es geselliger werden soll, in dem eigenen Partykeller mit Freunden feiern.

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4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. 19% MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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