Augsburg-Für Kapitalanleger, ca. 4% Rendite! Freundliche Einzimmerwohnung in Augsburg-Lechhausen

Für Kapitalanleger, ca. 4% Rendite! Freundliche Einzimmerwohnung in Augsburg-Lechhausen

Die kleine Wohnanlage befindet sich in Lechhausen-Süd, in einem Stadtteil, der direkt an die Innenstadt angrenzend ist.

Die Lechanlage verläuft ca. 300m entfernt.

Die Wohnung hat eine zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt. Der Rathausplatz ist zu Fuß in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Es gibt einen hohen Freizeitwert durch den nahegelegenen Lechpark und durch die vielen Badeseen.

Wohnzimmer: Laminatboden

Küche: Küchenzeile, PVC-Boden

Bad: Weiße Fliesen, Waschbecken, Toilette, Badewanne

Tiefgarage
1 Tiefgaragen-Stellplatz ist aktuell an einen Fremd-Mieter für mtl. 35,- EUR fest vermietet.

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt aktuell 300,- EUR.

Somit sind die Jahreseinnahmen aus dieser Immobilieninvestition aktuell: 335,- EUR mtl. x 12 = 4.020,- EUR.
Dies entspricht ca. 4% Rendite

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt aktuell 169,- EUR inkl. Instandhaltung+Verwaltung.
Der Mieter bezahlt aktuell eine Nebenkosten-Vorauszahlung von 115,- EUR

Die Rücklagen am Gesamtgebäude betragen gemäß Nebenkostenabrechnung vom 31.12.2017 ca. 35.979,- EUR, hinzu kommt noch eine Auszahlung aus einer Investment-Anlage i.H.v. ca. 17.000,- EUR (gemäß ETV-Protokollen)

Gemäß ETV-Protokollen wurde wohl in 2018 beschlossen, dass die Heizungsanlage erneuert wird. Die Kosten i.H.v. ca. 22.000,- EUR gemäß ETV-Protokoll wurde beschlossen, dass diese aus der Rücklage entnommen werden.

Andere größere Maßnahmen stehen aktuell nicht an + sind auch nicht beschlossen.

FÜR KAPITALANLEGER!

Diese nette Einzimmerwohnung befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen, in einer kleinen Wohnanlage aus dem Jahr 1993.

Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon Richtung Süden.

Die Wohnung ist fest vermietet.

Der Erwerb dieser Immobilie bringt ca. 4% Rendite.

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RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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