Bobingen-Exklusives Einfamilienhaus in Bobingen

Exklusives Einfamilienhaus in Bobingen

Die Stadt Bobingen liegt ca. 12 Kilometer südlich von Augsburg. Bobingen weist sowohl eine hervorragende Anbindung an die Bahn als auch an die B17 und Autobahn Richtung Augsburg oder München auf.

Vor Ort befinden sich Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen und weiterführende Schulen. Der vor ein paar Jahren neu gestaltete Stadtkern mit Restaurants, Cafés und den Geschäften für den täglichen Bedarf runden das viefältige Angebot ab.

Am Rande des Naturparks Westliche Wälder kommt die Freizeit in Bobingen nicht zu kurz. Ein gutes Angebot an Sportmöglichkeiten und die natürliche Umgebung mit Wanderwegen laden Sie ein, Ihre Freizeit aktiv zu gestalten.

Im gesamten Haus wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut.

Erdgeschoss:
– Klingelanlage mit Videoüberwachung
– Küche: Einbauküche von Neff, Bodentiefes Fenster mit Schiebetür Richtung Terrasse
– Wohn-Esszimmer: Bodentiefe Fenster mit Schiebetüren
– Hauswirtschaftsraum / Speisekammer: großzügig eingebaute Arbeitsplatten, Waschbecken und Einbauschränke
– Terrasse mit Steinboden
– Gäste-Toilette
– in allen Räumen im Erdgeschoss wurden hochwertige Solnhofer Platten verlegt
– Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss

Treppe aus Massivholz

Erster Stock:
– in allen Räumen Parkettboden
– Balkon im Eltern-Schlafzimmer
– 2 weitere Zimmer nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer o.ä. (optional drittes Kinderzimmer im DG möglich)
– Bad: von Schuster & Kohl modernisiert (hochwertige Einbauschränke, Dusche, 2 Villeroy & Boch Waschbecken, Badewanne, Toilette, Oberlichter)
– Fußbodenheizung im Bad

Zweiter Stock (Dachgeschoss):
– Parkettboden
– Einbauschränke
– Gästebad mit Dusche
– Klimaanlage
– gedämmt, neu verglaste Dachfenster
– nutzbar als Büro, Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer o.ä. (optional abtrennbar)

Keller:
– Infrarot-Sauna
– Waschkeller mit Außentreppe
– Heizungsraum
– 2 weitere Räume

Außenanlagen:
– Doppelgarage
– Geräteschuppen
– Markisen

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Großzügigkeit und durch eine sehr gute Ausstattung.

Aus dem großzügigen Wohn- und Esszimmer haben Sie durch die bodentiefen Fenster einen herrlichen Rundblick in den Garten.

Im Winter sorgt ein eingebauter Kachelkamin für wohlige Wärme.

Von der Küche aus gelangen Sie in den hellen Hauswirtschaftsraum mit Speisekammer, der einen praktischen Zugang zur Garage und Garten gewährt.

Die gemütliche Terrasse ist überdacht und ist sowohl vom Wohn-Esszimmer als auch von der Küche aus zugänglich.

Über eine geschwungene Wendeltreppe gelangen Sie in den ersten Stock.

Hier befinden sich das geräumige Master-Schlafzimmer und weitere zwei weitere Kinder-/ Schlafzimmer. Das vor kurzem modernisierte Luxusbad lässt keine Wünsche offen.

Der große offene Raum im Dachgeschoss kann z.B. zur Hälfte als Büro und zur anderen Hälte als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer (inkl. separatem Gästebad) genutzt werden. An heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage für die nötige Abkühlung.

Das Haus ist eingebettet in in einen wunderschön eingewachsenen Garten, der zu jeder Tageszeit ein schönes Sonnenplätzchen aufbietet.

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1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

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