Augsburg-Sonnige 2-ZKB Wohnung mit Balkon in der Augsburger Innenstadt im beliebten Textilviertel

Sonnige 2-ZKB Wohnung mit Balkon in der Augsburger Innenstadt im beliebten Textilviertel

Im Textielviertel / Am Schäfflerbach befinden sich verschiedenste Möglichkeiten: 5 min entfernt von der Innenstadt bietet sich ein Besuch des Rathauses und der wunderschöne Rathausplatz lädt zum Essen und Verweilen ein.
In der direkten Nachbarschaft der Wohnung befindet sich die “City Galerie Augsburg”, welche neben Supermärkten und einem regelrechten Einkaufsparadies auch Bankfilialen, eine Apotheke sowie Restaurants und Imbisse unter einem Dach vereint. Die Nähe zur Altstadt ermöglicht Ihnen ausgiebige Stadtbummel vorbei an zahlreichen gastronomischen Angeboten, verschiedensten Läden und Boutiquen, Museen, Theatern und Kinos. Die bekannte ”Augsburger Puppenkiste” und die Freilichtbühne am Roten Tor erreichen Sie in fußläufiger Entfernung.

Das „Am Schäfflerbach“ Viertel ist nach dem Lechkanal Schäfflerbach benannt. Es umfasst einen großen Teil des Augsburger Textilviertels mit dem darin gelegenen Proviantbachquartier, einer Werkssiedlung aus dem 19. Jahrhundert.

Naherholung findet man Am Schäfflerbach in der Nähe mit dem wunderschönen Lech im Osten und dem Botanischen Garten im Süd-Osten Augsburgs. Auch zahlreiche Seen um Augsburg lohnen sich für einen erholenden Besuch.

Der Augsburger Hauptbahnhof oder der Bahnhof Hochzoll befindet sich nur 9 Minuten mit dem Auto von Ihrer Wohnung entfernt und bietet Ihnen Anschluss an den Regionalverkehr sowie an die Stadt München, welche Sie bequem in nur knapp 30 Fahrminuten erreichen. Auch erreichen Sie schnell die Anschlüsse an die A8 sowie die Bundesstraßen B 2, B 17 und die B 300.

Die Bushaltestelle „Fichtelbachstraße“ ist um die Ecke und die Straßenbahnhaltestelle „Jakobertor“ ist in 5 Minuten zu Fuß gut zu erreichen.

Die Wohnung steht aktuell leer, wurde gerade erst renoviert und kann sofort bezogen werden.

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 169,64 EUR gemäß Wirtschaftsplan 2023.
Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten ca. 125,26 EUR /mtl. davon auf den Mieter umlegbar ca. 92,78 EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 44,38 EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Wohngebäudes beträgt gemäß Einzelabrechnung per 31.12.2021 folgende Werte:
– Gesamtgebäude Rücklagen: 149.682,16 EUR
– Ihr rechnerischer Anteil für diese Wohnung: ca. 1.594,32 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
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Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Die gut geschnittene, frisch renovierte Wohnung liegt verkehrsgünstig in der Innenstadt im beliebten Textilviertel.

Die Wohnung ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad und separates WC mit insgesamt ca. 55,60 m² Wohnfläche und hat einen schönen Süd/Ost-Balkon zum ruhigen Innenhof, welcher zum Entspannen nach der Arbeit einlädt.

Die Wohnung liegt im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug. Die Etagen-Gas-Heizung wurde im Jahr 1999 erneuert, die Fenster (Gemeinschaftseigentum) wurden im Jahr 2022 ausgetauscht (Küche, WC, Schlafzimmer) bzw. renoviert (Wohnzimmer). Auf eigene Kosten wurden bei den neuen Fenstern in Küche und Schlafzimmer Rollläden integriert.

Man betritt die Wohnung über einen schönen geräumigen Flur mit praktischer Nische für einen großen Garderoben-Schrank. Sämtliche Räume sind direkt vom Flur aus betretbar. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Süd-Ost Balkon.

Im innliegenden Bad mit Badewanne und im WC sind neutrale Fliesen verlegt. In den sonstigen Wohnräumen ist ein Laminat verlegt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein größeres Kellerabteil.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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