Augsburg-Gut geschnittene, vermietete 3 ZKB-Wohnung in Hochzoll. Günstiger dank Erbpacht!
- Informationen
- Kaufpreis in (EUR) 220.000,00
- Baujahr 1956
- Wohnfläche in m² 61,6
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 11-SB-RD-7801
Objektart | wohnung |
Anbieterkennung | 25173 |
Objekt / Online - Nr. | 11-SB-RD-7801 |
Preise
Kaufpreis in (EUR) | 220.000,00 |
Provision in (EUR) | 3,57% Käufercourtage inkl. ges. MwSt. |
Flächen
Wohnfläche in m² | 61,6 |
Anzahl Zimmer | 3,0 |
Anzahl Schlafzimmer | 2,0 |
Anzahl Badezimmer | 1,0 |
Ausstattung
Heizungsart | Zentral |
Befeuerung | Gas |
Objektzustand / Energiepass
Baujahr | 1956 |
Energiepass |
|
Objekttitel
Gut geschnittene, vermietete 3 ZKB-Wohnung in Hochzoll. Günstiger dank Erbpacht!
Lage
Ideal für München-Pendler, nur 10 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Hochzoll oder Sie nehmen bequem und schneller den Bus Linie 29!
In ca.35 Minuten fährt der Zug vom Bahnhof Augsburg-Hochzoll zum Münchner Hauptbahnhof. Auch nach Ingolstadt und Donauwörth fahren regelmäßig Züge.
Zwei Bushaltestellen (Linie 29 und 30) befinden sich nur wenige Meter entfernt von der Wohnung. Die Straßenbahn (Linie 6) haben Sie somit schnell erreicht und sind in ca. 25 Min in der Augsburger Innenstadt am Königsplatz.
Für Autofahrer ist die Nähe zur A 8 und zur B 300 ein weiterer Aspekt, der Hochzoll so unheimlich attraktiv macht.
Für die Freizeit hat die Gegend eine Menge zu bieten. Nur ca. 800 m entfernt von der Wohnung beginnt das malerische Naherholungsgebiet „Kuhsee“ mit einem Badesee, dem Siebentischwald, dem Lech mit seinen Kiesbänken, vielen Spielplätzen, Grillmöglichkeiten und zahlreichen Gelegenheiten zur sportlichen Betätigung.
Weitere Badeseen sind von Hochzoll-Süd bestens zu erreichen (u. a. Weidmannsee, Afrasee, Friedberger Baggersee, Auensee). Im Jugendhaus Lehmbau finden verschiedene Aktivitäten für Kinder und Jugendliche statt (Ferienprogramm, Tiere, Jugend und Kindertreff usw.)
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten, die Grundschule Hochzoll-Süd und das Rudolf-Diesel-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Ausstatt_beschr
Die Wohnung ist seit 01.12.2015 aktuell für kalt 515 EUR + Nebenkosten 130 EUR = 645 EUR vermietet.
Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 derzeit 223,06 EUR
Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten nicht umlagefähig:26,63 EUR /mtl.
– Betriebskosten umlagefähig: 105,13 EUR/mtl.
– Zuführung Erhaltungsrücklage: 91,30 EUR /mtl.
Der Rücklagenanteil des Wohngebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2020 folgende Werte:
– Gesamtgebäude Rücklagen: 75.381,84 EUR
– Ihr rechnerischer Anteil für diese Wohnung: ca. 3.279,87 EUR
Die Grundsteuer beträgt 43,94 EUR im Quartal.
(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne, gut geschnittene Wohnung liegt zentral im Herzen von Hochzoll.
Aktuell ist der Erbpachtgeber die Stadt Augsburg; alle Kosten diesbezüglich sind bereits bis zum Ablauf des Vertrages zum 31.12.2054 bezahlt. Sie können Ihren Grundstücksanteil jedoch gerne aktuell für ca. 43.924 EUR von der Stadt Augsburg kaufen und somit die Erbpacht für Sie beenden.
Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad mit momentan insgesamt ca. 61,64 m² Wohnfläche und hat aktuell einen Balkon mit 4,61m² der nach Süden ausgerichtet ist. In diesem Frühjahr werden alle Balkone am Haus durch neue, großzügigere ersetzt. Dann laden 9,32 m² zum Entspannen nach der Arbeit ein. In diesem Zuge wird auch die Fassade renoviert.
In der Eigentümerversammlung vom 02.08.2021 wurde eine Sonderumlage in Höhe von 400.000 EUR beschlossen. Für die Wohnung ergibt sich gemäß Eigentumsanteil somit eine Sonderumlage in Höhe von 17.404 EUR. Auf diese wurde bereits eine Sondervorauszahlung in Höhe von 6.134,91 EUR vom jetzigen Eigentümer gleistet, mit der Restzahlung muss Mitte/Ende 2022 gerechnet werden. Diese Kosten werden indirekt vom jetzigen Eigentümer auch noch übernommen, somit ergibt sich statt eines Kaufpreises von 220.000 EUR ein reduzierter Kaufpreis von 209.000 EUR.
Die Wohnung liegt im 1. OG (ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Hauseingängen mit insgesamt 28 Parteien. Die Außenanlagen sind zur allgemeinen Nutzung. Gegenüber der Wohnanlage ist ein Spielplatz.
Man betritt die Wohnung über einen Flur mit Platz für eine schmale Garderobe. Linker Hand befindet sich das Kinderzimmer und das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Gerade aus liegt das Schlafzimmer und rechter Hand das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon und der Küche.
Im Bad sind neutrale Fliesen verlegt, in der Küche ist ein PVC-Boden in Fliesenoptik (Schiefer) und in den sonstigen Wohnräumen ist ein Laminat in Buche-Optik verlegt. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Die Warmwasserversorgung ist dezentral über Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad.
Zur Wohnung gehört ein größerer Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss, es sind ein gemeinschaftlicher Wasch- /Trockenraum und ein Fahrradkeller vorhanden.
Sonstige_angaben
Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.
RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.
RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.
Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.
1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.
2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.
3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.
4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.
Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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Anbieter / Makler
Ansprechpartner
Susanne Bittner
0821-650949-14
susanne.bittner@remax.de