Kammeltal – Wettenhausen-Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten in Wettenhausen!

Mehrgenerationen- oder Einfamilienhaus mit viel Potenzial und großem Garten in Wettenhausen!

Wettenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Es liegt im unteren Tal der Kammel, etwa zweieinhalb Kilometer nördlich von Ettenbeuren.

Vor Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Für Nahrungsmittel des täglichen Bedarfs ist fußläufig ein Lebensmittelgeschäft erreichbar.

Im Handumdrehen sind Sie auf der B16 und die große Kreisstadt Günzburg ist in mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, viele Radwege und Bademöglichkeiten. Für Erholung ist gesorgt! Wer gerne in Freizeitparks geht, freut sich darüber hinaus über die nahe Anbindung zum „Legoland“ Günzburg, welches in nur 12 Minuten per Auto zu erreichen ist.

Weitere Infos finden Sie auf der Website der Gemeinde: https://www.kammeltal.de/Startseite

– Als Einfamilien-/Generationenhaus bewohnbar
– Balkon (zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer)
– Terrasse (zugänglich vom 2. Wohnzimmer)
– Großer Garten
– Fenster: 2-fach Isolierverglasung
– Öl-Zentralheizung (1998) inkl. Heizölvorrat ca. 6.000 l
– gemauerte Garage mit Platz für eine Werkstatt
– zusätzliche Garage und Gerätehütte mit eigener Einfahrt im Garten

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Betreten Sie dieses renovierungsbedürftige Haus in Wettenhausen, einem Ortsteil von Kammeltal und lassen Sie Ihre Ideen aufblühen, denn an Möglichkeiten scheitert es sicher nicht!

Auf dem 1.057 m² großem Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca.159 m², mit Ausbaupotential im Dachgeschoss, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Durch die Haustür gelangen Sie in einen Eingangsbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss und Zugang zu einem Flur mit Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss. Durch die Hanglage entspricht das Erdgeschoss auch dem 1. Obergeschoss. Es entfalten sich linkerhand das geflieste Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken, das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großes Zimmer, welches ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Mittleren Bereich befindet sich ein etwas kleinerer Raum, der perfekt als Kinder- oder Home-Office-Zimmer geeignet wäre. Im Hinteren Bereich des Flurs gelangen sie in das große Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie in einen weiteren Raum, der aktuell als Esszimmer genutzt wird, aber auch als 2. Kinderzimmer dienen könnte. Zentral und dennoch abgetrennt befindet sich die Küche mit Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine hochwertige Marmortreppe in den Keller bzw. Erdgeschoss (Hanglage). Hier sind zur Zeit drei Zimmer ausgebaut (Südseite) und es ist ein Gäste-WC vorhanden. Ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die zweite (Wohn-)küche sowie ein zusätzliches Wohnzimmer, von welchem Sie aus auf die Terrasse gelangen.
Ebenso befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum, ein kleiner Abstellraum und der Heizungsraum mit großen Öl-Tank (ca. 8.000 l).
Der Keller könnte auch gut zu einer separaten Wohnung umgebaut werden. Mit einem zusätzlichen Eingang und Erweiterung des WCs zu einem Bad könnten Sie hier eine ebenerdige, altersgerechte Wohnung schaffen.

So ist dieses Haus perfekt als Einfamilienhaus geeignet, kann aber auch als Generationenhaus bewohnt werden – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Zusätzliche Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss, wo zwei Zimmer schon etwas ausgebaut sind und ein großer Speicher noch auf Ihre Ideen wartet.

Der große Garten mit seinen Apfelbäumen ist ein Traum für jeden Hobbygärtner und lädt zum Fußballspielen, Grillen mit Freunden oder zum Picknicken im eigenen Grün ein. Auch der Einbau eines Pools wäre bei dieser Größe denkbar.

Gestalten Sie nach Ihrem Geschmack!

Einen ersten Eindruck dieses Hauses können Sie auch über dieses Video gewinnen: https://youtu.be/imtaxIyQ5Yo

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RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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