Gessertshausen-Margertshausen-Charmantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage mit viel Potential.

Charmantes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage mit viel Potential.

Mitten im Naturpark Westliche Wälder Augsburgs liegt dieses charmante Einfamilienhaus.

Das Haus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Gessertshausen-Margertshausen, gelegen im reizvollen Bundesland Bayern, Deutschland. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus Ruhe, Naturschönheiten und familiärer Atmosphäre, was dieses Zuhause zum perfekten Rückzugsort für Familien macht.

Die Lage in Gessertshausen-Margertshausen kombiniert perfekt die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der unkomplizierten Zugänglichkeit wichtiger Einrichtungen, was es zu einem idealen Ort für das Aufziehen einer Familie oder einfach zum Genießen des Lebens macht.

In nur ca. 20 Min. erreichen Sie Augsburg, das Uniklinikum Augsburg, die B17 oder die A8, und sind somit auch optimal und schnell angebunden.

***Allgemein***
Baujahr 1968
Massivbauweise
Vollunterkellerung
Fenster 3-fach Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2006
Öl Heizung aus dem Jahr 2006
Fußböden erneuert im Jahr 2006

***Erdgeschoss***
Flur mit PVC Boden
Wohn und Essbereich mit Laminatboden mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Laminatboden
Home Office Zimmer mit Laminatboden
Gäste WC

***Obergeschoss***
Zimmer 1 mit Laminatboden
Zimmer 2 mit Laminatboden mit Zugang zum Balkon
Zimmer 3 mit Laminatboden
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken

*** Dachgeschoss***
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit einem Zimmer

*** Keller ***
Vollunterkellerung

Erfüllen Sie sich den Traum vom idyllischen Wohnen in Gessertshausen-Margertshausen mit diesem charmanten Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Mit zwei voll ausgebauten Etagen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Objekt auf insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche einen großzügigen Lebensraum, der individuell gestaltet werden kann.

Die Wohnfläche verteilt sich geschickt auf sechs Zimmer, die optimalen Raum für eine große Familie oder die Verwirklichung eines Arbeitsbereiches im eigenen Heim ermöglichen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos auf eine einladende Terrasse und in den großzügigen Garten übergeht – ideal für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Eine geräumige Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, welches perfekt als Home Office genutzt werden kann, komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss finden sich drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne . Eines der Zimmer bietet Zugang zu dem einladenden Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Sie erhalten somit eine private Ruheoase mit Ausblick.

Das Dachgeschoss birgt mit einem ausgebauten Zimmer zusätzliches Potenzial für weitere Wohnträume. Ob als Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsraum – gestalten Sie diesen Bereich ganz nach Ihren Wünschen.

Dieses Ein- bzw. Zweifamilienhaus weist Renovierungsbedarf auf, was Ihnen die Gelegenheit bietet, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Traumhaus zu verwandeln.

Mit seiner ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Gessertshausen-Margertshausen vereint dieses Angebot die Vorzüge ländlichen Lebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit viel Charme und unendlichem Potenzial Ihr Eigen zu nennen.

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RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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