Kissing-Tolle 4 ZKB Maisonette – Wohnung mit ausgebautem Dachspitz und Garage in guter Lage Kissing!

Tolle 4 ZKB Maisonette – Wohnung mit ausgebautem Dachspitz und Garage in guter Lage Kissing!

Die Gemeinde Kissing südlich von Augsburg bietet neben vielen Wohlfühlfaktoren auch eine optimale Infrastruktur, die ideal auch für Familien ist. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, weitere Kinderbetreuungsangebote und eine Grund- und Mittelschule, viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien etc. auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Eine günstige Verkehrsanbindung ist gegeben, da Sie die Bundesstraße 2 in 2-3 Minuten, den Anschluss zur A 8 in ca. 20 Minuten erreichen, den Bahnhof in 5 Minuten. Jede halbe Stunde fährt ein Zug nach München.
Ab 2025/2026 gibt es einen Regio S-Bahn-Anschluss.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und das vielfältige Naherholungsangebot u.a. am schönen Auensee machen Kissing zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Das Immobilienangebot umfasst:

– eine sehr helle 3 ZKB plus ausgebautem Dachspitz = 4. Zimmer mit insgesamt ca. 108 m² Nutzfläche in unverbaubarer Lage
– Wohnfläche ca. 86 m², nach DIN ca. 72m²
– alle Dachflächenfenster in der Wohnung mit Außenrollladen
– Fenster und Terrassentüre mit hochwertigen Fliegenschutzgittern
– 2-fach verglaste Isolierfenster mit Rollläden
– Doppelgelenkmarkise von Reflexa und Sonnenschutzumrandung Balkon
– schöner, großer (Süd-)West Balkon mit ca. 8,9 m²
– Garage (Strom, Licht und elektrischer Toröffner) mit Stellplatz
– praktische Fahrradhütte 2×2 Meter
– Küche (Markengeräten von Siemens und Miele) mit Schiebetüre
– Speise mit Dachflächenfenster
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken
– Wohn-/Esszimmer mit Holzdecke (finnische Fichte handgewachst) und dimmbaren Licht
– Dachspitz mit Strom, Telefonanschluss, Kabel
– hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner sind im Kaufpreis enthalten: Badmöbel,
Wohnzimmerschrank, Schuhschrank, Garderobe, Schlafzimmer komplett im Dachspitz
bestehend aus Bett, 2x Nachttisch, 2x Einbauschrank in der Schräge
– Haus ist voll unterkellert, zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum (14,42 m²) mit Lichtschachtfenster, Strom, Licht, gefliest
– gemeinschaftlicher, gefliester Waschraum und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– Kellerschachtabdeckungen aus Edelstahl
– Nichtraucherwohnung, keine Haustiere, alles gefliest – für Allergiker gut geeignet
– Dachspitz mit Korklaminat
– Garage mit zusätzlichen Stellplatz davor

Die Wohnung wird zum 01.09.2022 frei.

Die Lage der Wohnung ist sehr gut. Man benötigt kein Auto, denn der Supermarkt, die Schule, der Kindergarten, Ärzte, Post, Physiotherapie und auch die nächste Bushaltestelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die aktuellen Eigentümer haben bisher auch die Aufgaben der Hausverwaltung übernommen, somit wurde das Objekt immer in Stand gehalten, Reparaturen sofort mit den Miteigentümern beschlossen und durchgeführt. Dies kann, muss aber nicht mit übernommen werden.

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit für 4 Personen 180,- EUR. Darin ist außer Telefon und privater Strom alles enthalten.
Die Rücklagenzuführung wird von allen drei Parteien am Anfang des Jahres komplett gezahlt. Für Ihre Wohneinheit beträgt diese jährlich 250,- EUR.

Nach der Besichtigung nehmen wir gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den Höchstbietenden.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

In Kissing erwartet Sie und Ihre Familie eine sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Wohnung aus „erster Hand“ mit vielen Extras in einem 3-Familien-Haus.
Die Küche mit Markengeräten sowie viele Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist räumlich sehr gut aufgeteilt und durchdacht, der Balkon ist nach Westen ausgerichtet.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das obere ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 13,48 m² „Wohnfläche“ und über 25 m² Grundfläche (mit allen Anschlüssen für Ihr perfektes Homeoffice)

Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und Licht. Das Dach wurde hochwertig 2016 saniert.

In diesem Video können Sie vorab die Wohnung besichtigen:

https://youtu.be/5xDmyqwwxI8

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RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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