Donauwörth-Gepflegte Erdgeschoss 2 ZKB Wohnung in ruhiger Lage, Balkon mit Blick aufs Grüne. Schnell bezugsfrei

Gepflegte Erdgeschoss 2 ZKB Wohnung in ruhiger Lage, Balkon mit Blick aufs Grüne. Schnell bezugsfrei

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich im malerischen Donauwörth-Parkstadt, einer charmanten Stadt in Deutschland, die durch ihre idyllische Lage an der Donau sowie ihre historische Architektur besticht. Diese Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Pendler gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe, nur 210 Meter entfernt, finden Sie einen Kindergarten, was besonders für junge Familien von Vorteil ist. Die Grundschule ist ebenfalls bequem in 1,53 Kilometer Entfernung erreichbar und sorgt somit für einen stressfreien Schulweg Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule befinden sich in 1,13 bzw. 2,75 Kilometern Entfernung und sind ebenso gut angebunden.

Die Wohngegend ist ideal für all jene, die eine ruhige, familiäre Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Neben den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten bietet Donauwörth auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass nahegelegene Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Diese Etagenwohnung bietet nicht nur hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine ideale Lage für ein harmonisches und gut angebundenes Leben in Donauwörth.

***Allgemein***

Baujahr 1974
Massivbauweise
Kellerabteil vorhanden
Fahrradraum vorhanden
Trockenraum
Ölheizung aus dem Jahr 2003
Kunststofffenster mit 2-fach Isolieverglasung

*** Wohnung ***
Wohnzimmer
Küche im Komplettpaket im Kaufpreis enthalten!
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur

**ETG***
Hausgeld ca. 229 pro Monat laut Hausgeldabrechnung 31.12.2023
Rücklagen ca. 227.784,07 EUR // Anteilig ca. 3257,32 EUR Stand 31.12.2023

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donauwörth! Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1974 bietet eine wunderbare Gelegenheit für Käufer, die eine gut geschnittene und helle Wohnatmosphäre suchen.

Mit einer komfortablen Wohnfläche von ca. 54,61 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie schnurstracks in das großzügige Wohnzimmer führt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie frische Luft und einen herrlichen Ausblick genießen können. Rechts vom Flur befindet sich die funktionale Küche, die Ihnen alle Möglichkeiten zum kulinarischen Entfalten bietet.

Ein weiterer Raum rechterhand ist das moderne Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gepflegte Ausstattung.

Ob als komfortables Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – in dieser Wohnung finden Sie genau das, was Sie suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese charmante Immobilie im Herzen von Donauwörth!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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